Imóvel Comercial de 3 pavimentos com Residencial no último andar - Versatilidade e Oportunidade!

**Características:**

✨ **Térreo:**
- **Amplo salão comercial** com ótima visibilidade e fluxo de pessoas
- **Piso resistente** e **portão grande** para excelente iluminação e ventilação
- **Banheiros e área de serviço** para total funcionalidade

✨ **Primeiro Andar:**
- Outro **grande salão** ideal para **escritório, showroom ou área de convivência**
- **Diversificação de uso** para expansão do negócio

✨ **Segundo Andar:**
- **Residência ou escritório** com **quartos, cozinha e banheiro**
- **Varanda** com vista privilegiada, perfeito para quem busca privacidade

**Vantagens:**
- **Versatilidade total**: **Residencial, comercial ou escritório**
- **Rendimento imediato** com possibilidade de aluguel comercial ou misto
- **Excelente localização**, fácil acesso ao centro e transporte público

**IPTU**: R$ 1.153,63 /mês
⚡ **Energia Trifásica** disponível!

**Grande potencial de valorização e diversificação de uso**. Não perca a chance! Agende sua visita e venha conhecer esse imóvel incrível!